Preise verstehen
Was kostet eine Balkonsanierung?
Der Preis einer Balkonsanierung entsteht aus vier Blöcken: der Baustelle selbst (Zugang, Gerüst, Schutz), dem Rückbau samt Entsorgung, der Instandsetzung von Beton und Gefälle und schließlich Abdichtung und Belag. Welcher Block schwer wiegt, hängt an der Sanierungstiefe — also daran, wie weit der Aufbau geöffnet werden muss. Was das Abdichten des Balkons kostet, hängt am selben Punkt: Je tiefer geöffnet wird, desto größer fällt der Anteil von Rückbau und Beton aus.
Was eine Balkonsanierung kostet, schätzt der Rechner auf dieser Seite vorab ein: Er zeigt als Spanne, nicht als Preis, welcher Posten Ihren Fall bestimmt. Verbindlich wird eine Zahl erst nach einem Aufmaß vor Ort.
Was kostet Ihre Balkonsanierung?
Verbindlich wird der Preis erst mit dem Angebot eines Fachbetriebs nach einer Bestandsprüfung.
Schätzen genügt. Bei mehreren Balkonen die Summe. Zwischen 3 und 300 m².
Der einzige Posten mit einem Größenvorteil: Mehrere Balkone übereinander teilen sich die Gerüststandzeit.
Der Umfang zeigt sich verlässlich erst, wenn der Belag herunter ist.
Unverbindliche Beispielrechnung. Die hinterlegten Preisspannen sind noch nicht mit echten Angebotsdaten kalibriert. Belastbar wird die Zahl erst mit dem Angebot eines Fachbetriebs — und in einer Beschlussvorlage hat sie bis dahin nichts verloren.
Geschätzte Gesamtspanne
4.310 € – 7.720 €
Den größten Ausschlag gibt das Gerüst. Es ist der einzige Posten mit einem Größenvorteil: Werden mehrere Balkone übereinander in einem Zug gemacht, teilt sich die Standzeit. Steht das Gerüst ohnehin schon — etwa für die Fassade —, fällt der Posten fast weg.
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Kosten je Quadratmeter
539 – 965 € je m²
Der Wert sinkt mit der Fläche, weil Baustelleneinrichtung und Gerüst sich verteilen — ein einzelner kleiner Balkon liegt je Quadratmeter immer über einem ganzen Haus.
Anfahrt, Materialtransport, Schutz von Fenstern, Türen und Fassade, Abfahrt. Fällt unabhängig von der Fläche an — und ist bei einem einzelnen kleinen Balkon der größte Einzelposten.
Auf- und Abbau, Miete und Standzeit. Bei mehreren Balkonen übereinander teilt sich dieser Posten — deshalb sinkt er je Quadratmeter, je größer das Vorhaben wird.
Abdichtung und Entwässerung
Untergrund vorbereiten, grundieren, Abdichtung aufbringen, Anschlüsse an Wand, Türschwelle und Geländerdurchdringungen ausbilden. Die Anschlüsse sind der Teil, an dem sich entscheidet, ob die Fläche dicht bleibt.
Ablauf, Rinne, Tropfkante und Randprofil erneuern. Der häufigste Grund dafür, dass eine frisch abgedichtete Fläche wieder Wasser zieht, ist ein Ablauf, der nicht mitgemacht wurde.
Wie ein Balkon von unten nach oben aufgebaut ist und warum die Reihenfolge der Schichten nicht verhandelbar ist, steht im Ratgeber zum Balkonaufbau.
Komplettsanierung
Alter Belag, Estrich, alte Abdichtung, Sockelanschlüsse und Randprofile — abtragen, aufnehmen und entsorgen. Bauschutt wird nach Gewicht abgerechnet.
Verlegen, Zuschnitt, Randabschluss und Fugen. Platten auf Stelzlagern kosten mehr als Fliesen im Dünnbett, lassen die Fläche aber trocknen und sind einzeln austauschbar.
Schadhaften Beton abtragen, Bewehrung freilegen, entrosten und schützen, reprofilieren, Untersicht und Kante beschichten. Der Umfang zeigt sich verlässlich erst, wenn der Belag herunter ist.
Bei einer Eigentümergemeinschaft
Der Balkon einer Eigentumswohnung gehört in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum — auch dann, wenn ihn nur eine Partei betritt. Die Sanierung wird deshalb in der Regel nicht von einzelnen Eigentümern beauftragt, sondern von der Gemeinschaft beschlossen und über die Erhaltungsrücklage oder eine Sonderumlage finanziert.
Was das für die Kostenverteilung bedeutet, steht unter Wer die Balkonsanierung zahlt. Wie der Beschluss zustande kommt, unter Wie der Beschluss zur Balkonsanierung zustande kommt.
- Sie haben angegeben, dass Sie das Schadensbild nicht sicher einordnen können. Das ist der Normalfall. Gerechnet ist deshalb mit einem mittleren Schadensbild; nach einer Bestandsprüfung vor Ort kann der Preis darüber oder darunter liegen. Das Schadensbild am Balkon einordnen
- Wie viel Beton instand gesetzt werden muss, zeigt sich erst, wenn der Belag herunter ist. Gerechnet ist ein mittlerer Umfang zwischen „nicht nötig“ und „flächig“ — der tatsächliche Betrag kann darunter oder deutlich darüber liegen. Was Carbonatisierung im Beton anrichtet
Die vier Kostenblöcke
Jede Position eines Angebots gehört in einen dieser vier Blöcke. Die letzte Angabe sagt, wann er klein bleibt.
Baustelle und Zugang
Wovon er abhängt
Höhe des Balkons, Gerüst oder Hubarbeitsbühne, Standzeit, Schutz von Fassade und Wohnung, Anfahrt
Wann er klein bleibt
Bodennah erreichbarer Balkon — oder ein Gerüst, das für eine andere Maßnahme ohnehin steht
Rückbau und Entsorgung
Wovon er abhängt
Wie viele Schichten herunterkommen, wie schwer sie zu lösen sind, wie der Bauschutt getrennt entsorgt wird
Wann er klein bleibt
Der Aufbau ist trocken und tragfähig, es geht nur um die Nutzschicht
Beton und Gefälle
Wovon er abhängt
Umfang der Abplatzungen, Zustand der Bewehrung, ob das Gefälle neu aufgebaut werden muss
Wann er klein bleibt
Die Platte ist fest, das vorhandene Gefälle führt das Wasser zum Ablauf
Abdichtung und Belag
Wovon er abhängt
Gewähltes Abdichtungssystem, Zahl und Schwierigkeit der Anschlüsse, Art des neuen Belags, Entwässerung
Wann er klein bleibt
Wenige, einfache Anschlüsse und ein Belag ohne besondere Anforderungen
Bewusst ohne Beträge. Die Spanne rechnet der Rechner oben aus Ihren Angaben und weist sie als unverbindlich aus.
Die acht Größen, nach denen der Rechner fragt
Alles, was den Preis verändert, lässt sich einer dieser acht Größen zuordnen. Die letzte Angabe sagt, worauf Sie selbst Einfluss haben.
Balkonfläche
Worauf sie wirkt
Menge fast aller Positionen; bei mehreren Balkonen die Summe
Ihr Einfluss
Keiner — sie steht fest
Schadensbild
Worauf sie wirkt
Die Sanierungstiefe und damit die Struktur der ganzen Rechnung
Ihr Einfluss
Früh anfragen: Ein Aufbau, in dem Wasser steht, wird mit jeder Saison nicht kleiner
Rückbautiefe
Worauf sie wirkt
Arbeitszeit, Entsorgungsmenge, Bauzeit
Ihr Einfluss
Kein direkter — sie ergibt sich aus dem Befund unter dem Belag
Abdichtungssystem
Worauf sie wirkt
Materialkosten, Aufwand an den Anschlüssen, Aufbauhöhe
Ihr Einfluss
Mittelbar: Welches System passt, entscheidet der Bestand; vergleichbar wird es, wenn alle Angebote dasselbe System kalkulieren
Oberbelag
Worauf sie wirkt
Material und Verlegeaufwand; bei Platten auf Stelzlagern zusätzlich die Unterkonstruktion
Ihr Einfluss
Groß — das ist die Position, die Sie am freiesten wählen
Zugang und Gerüst
Worauf sie wirkt
Auf- und Abbau, Miete, Standzeit
Ihr Einfluss
Groß, wenn Sie den Zeitpunkt legen können: Steht ein Gerüst für eine Fassadenarbeit, teilt sich der Posten
Entwässerung
Worauf sie wirkt
Ablauf, Rinne, Tropfkante und Randabschluss; ein neues Gefälle ist ein eigener Aufbau
Ihr Einfluss
Keiner — was Wasser nicht abführt, muss erneuert werden
Betoninstandsetzung
Worauf sie wirkt
Fläche und Tiefe des abzutragenden Betons, Behandlung der Bewehrung, Wiederaufbau des Profils
Ihr Einfluss
Kein direkter — der Umfang zeigt sich, wenn der Belag herunten ist
Was ein Quadratmeterpreis leistet und was nicht
Der Quadratmeterpreis ist eine Rechengröße, keine Preisliste. Bezahlt werden Baustelleneinrichtung, Rückbau, Entsorgung, Betonarbeiten, Abdichtung, Entwässerung und Belag — und davon hängen nur wenige Positionen sauber an der Fläche.
Zwei Posten fallen unabhängig von der Größe an: die Einrichtung der Baustelle und die Entwässerung. Bei einem kleinen Balkon verteilen sie sich auf wenige Quadratmeter — der rechnerische Quadratmeterpreis steigt, ohne dass die Arbeit teurer wäre.
Warum der Preis nach dem Rückbau geprüft wird
Was unter dem Belag liegt, ist vor dem Öffnen nicht sicher zu sehen. Feuchte im Estrich, eine ausgelaufene alte Abdichtung, Abplatzungen an der Kante, freiliegende Bewehrung an der Untersicht: Diese Befunde bestimmen die Sanierungstiefe, und sie zeigen sich, wenn der Aufbau offen ist.
Ein sauberes Angebot geht damit offen um, statt die Position zu verstecken. Zwei Wege sind gebräuchlich: eine Eventualposition, die nur abgerechnet wird, wenn der Befund eintritt, oder ein ausgewiesener Vorbehalt mit der Zusage, vor der Ausführung ein Nachtragsangebot vorzulegen. Beides lässt sich vereinbaren.
Lassen Sie sich zusichern, dass der geöffnete Aufbau fotografiert wird, bevor die neue Abdichtung geschlossen wird — danach ist der Zustand nicht mehr überprüfbar.
Was im Angebot getrennt stehen muss
Angebote für denselben Balkon gehen auseinander, wenn sie nicht dasselbe enthalten. Diese Angaben machen sie vergleichbar:
- Baustelleneinrichtung, Gerüst und dessen Standzeit als eigene Positionen — samt Preis für eine Verlängerung.
- Rückbau und Entsorgung getrennt, mit Angabe der Rückbautiefe, von der das Angebot ausgeht.
- Betoninstandsetzung als eigene Position oder als benannte Eventualposition mit Einheitspreis.
- Das Abdichtungssystem beim Namen: Verfahren, Schichtaufbau und wie die Anschlüsse an Wand, Türschwelle, Rand und Ablauf ausgebildet werden.
- Entwässerung: ob Ablauf, Rinne, Tropfkante und Randprofil erneuert werden oder im Bestand bleiben.
- Belag mit Produktangabe, Verlegeart und Fugenausbildung — und ob die Randfuge als wartungspflichtig gilt.
- Geländer: Demontage, Wiedermontage oder Neulieferung, und wie die Befestigungspunkte abgedichtet werden.
- Was ausdrücklich nicht enthalten ist. Nachberechnet werden kann in der Regel nur, was dort benannt ist.
Wenn mehrere Balkone zusammen saniert werden
Bei einem Mehrfamilienhaus ändert sich die Rechnung in ihrer Struktur, nicht nur in der Größe. Gerüst und Einrichtung werden zu einem Posten für das ganze Haus, die Arbeiten laufen in Bauabschnitten, und die Nutzung der Balkone ist über Wochen eingeschränkt. Das gehört in die Ausschreibung, nicht in ein Nachgespräch.
Steht der Balkon in einer Eigentümergemeinschaft, kommt vor dem Angebot die Entscheidung: Wer beauftragt, wer zahlt, welcher Anteil aus der Erhaltungsrücklage kommt und ob eine Sonderumlage nötig wird. Ein Angebot ohne Beschluss ist eine Vorbereitung — bezahlt wird davon nichts.
Für die Anfrage heißt das: Zahl der Balkone und Ihre Rolle angeben — Einzelbalkon und Haus in Bauabschnitten sind verschiedene Adressaten.
Warum hier keine Preisliste steht
Für Europreise fehlt die eigene Datengrundlage: keine ausgewerteten Anfragen, keine gesehenen Angebote. Eine abgeschriebene Zahl würden Sie mit dem realen Angebot vergleichen — die Abweichung fiele auf uns zurück.
Bei einer Eigentümergemeinschaft kommt ein zweiter Grund dazu: Unsere Zahl landet dann in einer Beschlussvorlage. Eine Spanne, die wie eine Kalkulation aussieht und keine ist, wird dort zum Streitpunkt einer Eigentümerversammlung.
Deshalb erklärt diese Seite die Größen, die den Preis bewegen, und der Rechner weist seine Spanne ausdrücklich als unverbindlich aus. Sobald eigene Anfragedaten ausgewertet sind, erscheinen belegte Werte im Kostenreport — und dann auch hier.
Häufige Fragen
Was kostet eine Balkonsanierung?
Die Kosten einer Balkonsanierung entstehen in vier Blöcken: Baustelle und Zugang, Rückbau und Entsorgung, Beton und Gefälle, Abdichtung und Belag. Ihr Verhältnis verschiebt sich mit der Sanierungstiefe — eine reine Oberflächenerneuerung besteht fast nur aus Belag, ein Aufbau mit Feuchte darin fast nur aus Rückbau und Wiederaufbau. Eine belastbare Zahl entsteht nach dem Aufmaß vor Ort.
Warum gehen zwei Angebote für denselben Balkon so weit auseinander?
Angebote werden vergleichbar, wenn sie dieselbe Sanierungstiefe und dasselbe Abdichtungssystem zugrunde legen. Geht das eine Angebot vom Austausch des Belags aus und das andere vom Rückbau bis auf die Rohplatte, vergleichen Sie zwei verschiedene Bauvorhaben. Prüfen Sie zuerst die angenommene Rückbautiefe, dann das System, dann den Umfang der Betonarbeiten.
Ist eine Balkonsanierung steuerlich absetzbar?
Für Handwerkerleistungen im selbst genutzten Wohneigentum sieht das Einkommensteuerrecht grundsätzlich eine Steuerermäßigung auf den Arbeitsanteil vor; Materialkosten zählen nicht dazu. Voraussetzung sind unter anderem eine Rechnung und eine unbare Zahlung. Für vermietete Objekte gelten stattdessen in der Regel die Regeln zum Erhaltungsaufwand.