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Balkon sanieren: Aufbau, Verfahren und Ablauf
Einen Balkon zu sanieren heißt, den Aufbau über der Tragplatte in einer festen Reihenfolge wiederherzustellen: Belag abtragen, Untergrund und Beton beurteilen, Gefälle herstellen, abdichten, die Anschlüsse an Wand, Tür und Rand ausbilden — und erst danach den neuen Belag legen. Wie tief dabei gegangen werden muss, entscheidet der Zustand unter dem Belag und nicht das, was von oben zu sehen ist.
Dieses Portal saniert nicht selbst. Wir nehmen Ihre Anfrage entgegen und geben sie an einen passenden Fachbetrieb weiter, der Ihr Gebiet bedient. Für Sie ist das kostenlos und unverbindlich; vergütet werden wir von dem Fachbetrieb, an den wir weitergeben.
- Balkonsanierung
- Die Wiederherstellung eines Balkons vom Untergrund aufwärts — Rückbau des schadhaften Aufbaus, Instandsetzung des Betons, Herstellung von Gefälle und Abdichtung, Ausbildung der Anschlüsse an Wand, Tür und Rand sowie der neue Oberbelag.
- Zwei Arbeiten werden davon getrennt betrachtet, auch wenn sie am selben Bauteil stattfinden: die Instandsetzung der Stahlbetonplatte selbst, die dem Tragwerk zuzurechnen ist, und die Erneuerung des Geländers, die eine eigene Leistung mit eigenen Anforderungen ist. Beides kann Teil derselben Baustelle sein und gehört trotzdem als eigener Posten ins Angebot.
Vier Sanierungstiefen und woran der Bestand sie zeigt
Was ein Balkon braucht, lässt sich vier Stufen zuordnen. Die Zuordnung ist ein erster Verdacht und kein Befund — sicher wird sie erst, wenn der Belag herunten ist.
Oberfläche erneuern
Was dabei gemacht wird
Belag oder Beschichtung abtragen und neu aufbauen, Fugen und Randabschluss erneuern
Woran der Bestand darauf hindeutet
Belag rissig oder verschlissen, Fugen offen — die Untersicht der Platte ist trocken und ohne Ausblühungen
Abdichtung erneuern
Was dabei gemacht wird
Aufbau bis auf die tragende Schicht öffnen, Gefälle prüfen, neue Abdichtung mit allen Anschlüssen, dann neuer Belag
Woran der Bestand darauf hindeutet
Feuchte Stellen an der Wand hinter dem Balkon, Wasserränder oder Ausblühungen an der Untersicht, stehendes Wasser
Aufbau bis auf die Rohplatte
Was dabei gemacht wird
Belag, Estrich und alte Abdichtung kommen herunter, der Aufbau wird neu geschichtet
Woran der Bestand darauf hindeutet
Feuchte steht im Aufbau selbst; die Aufbauhöhe reicht nicht mehr für einen sauberen Anschluss an der Türschwelle
Tragwerk instand setzen
Was dabei gemacht wird
Schadhafter Beton wird abgetragen, die Bewehrung entrostet und geschützt, das Profil wieder aufgebaut
Woran der Bestand darauf hindeutet
Abplatzungen an Kante oder Untersicht, braune Rostfahnen, freiliegender Bewehrungsstahl
Die vierte Stufe ist keine Oberflächenarbeit, sondern eine Instandsetzung am Tragwerk. Sie wird gesondert beurteilt und gesondert kalkuliert — und sie zeigt ihren Umfang erst, wenn der Belag entfernt ist.
Der Ablauf in sieben Schritten
Die Reihenfolge gibt die Sache vor: Jede Schicht setzt auf der darunter auf, und keine lässt sich nachträglich einschieben.
1. Bestand aufnehmen
Ein Ortstermin mit Aufmaß: Fläche, Aufbauhöhe, Anschlusssituation an Wand und Tür, Zustand von Randabschluss, Ablauf und Geländer, Untersicht der Platte. Daraus entsteht die Entscheidung über die Sanierungstiefe — nicht aus einem Telefonat.
2. Zugang und Schutz einrichten
Gerüst oder Hubarbeitsbühne, Schutz der Fassade, der darunterliegenden Flächen und der Wohnung hinter der Balkontür. Bei mehreren Balkonen übereinander wird hier auch die Reihenfolge der Bauabschnitte festgelegt.
3. Aufbau öffnen und entsorgen
Belag, Estrich und alte Abdichtung werden so weit abgetragen, wie es die Feuchte verlangt. Der Bauschutt wird getrennt entsorgt; die Entsorgung ist ein eigener Posten und keine Nebensache.
4. Untergrund beurteilen
Jetzt zeigt sich, wie die Platte darunter aussieht: fest und tragfähig, oder mit Abplatzungen und freiliegender Bewehrung. Diese Beurteilung gehört fotografisch dokumentiert, bevor weitergearbeitet wird — sie ist die Grundlage für alles, was danach kommt.
5. Beton instand setzen und Gefälle herstellen
Schadhafter Beton wird abgetragen, die Bewehrung gereinigt und geschützt, das Profil wieder aufgebaut. Anschließend entsteht das Gefälle, das das Wasser von der Hauswand weg zum Ablauf oder zur Tropfkante führt.
6. Abdichten und Anschlüsse ausbilden
Die Abdichtung wird in der Fläche und an allen Anschlüssen hergestellt: am aufgehenden Mauerwerk, an der Türschwelle, am Randabschluss und um Ablauf und Geländerbefestigungen herum. Die Anschlüsse entscheiden über die Dauerhaftigkeit, nicht die Fläche.
7. Belag legen und abnehmen
Neuer Belag, Fugen, Randprofile, Geländer wieder montiert oder ersetzt. Zum Schluss die Abnahme mit Protokoll: Was abgenommen ist, ist der Beginn der Gewährleistungsfrist — und ein Punkt, an dem sich offene Mängel noch festhalten lassen.
Warum die Reihenfolge nicht umkehrbar ist
Ein Balkon ist ein Schichtaufbau, und jede Schicht hat eine Aufgabe. Die Platte trägt, das Gefälle führt das Wasser ab, die Abdichtung hält es aus der Konstruktion heraus, der Belag ist die Nutzschicht. Fällt eine der unteren Schichten aus, kann keine darüber das ausgleichen.
Deshalb ändert ein neuer Belag auf einem alten Aufbau an einer schadhaften Abdichtung nichts. Er verdeckt sie. Das Wasser läuft weiter in denselben Aufbau, nur ist der Weg dorthin danach teurer geöffnet als vorher — und die Aufbauhöhe ist um die Dicke des neuen Belags gewachsen, was den Anschluss an der Türschwelle zusätzlich verengt.
Aus demselben Grund steht die Beurteilung des Betons zwischen Rückbau und Abdichtung und nicht davor. Ob die Platte instand gesetzt werden muss und in welchem Umfang, ist unter einem geschlossenen Belag nicht sicher zu sagen. Ein Angebot, das diese Position schon vor dem Rückbau fest ausweist, hat entweder eine Annahme getroffen oder eine Öffnung vorgenommen.
Welches Gewerk welchen Teil übernimmt
An einer Balkonsanierung sind mehrere Gewerke beteiligt. Ein Unternehmen kann mehrere Zeilen abdecken; entscheidend ist, dass die Leistungen im Angebot getrennt stehen und zu jeder ein Nachweis existiert, den Sie anfordern können.
Gerüst stellen und vorhalten
Wer sie ausführt
Gerüstbaubetrieb
Was Sie sich dazu geben lassen können
Angabe der Standzeit und was eine Verlängerung kostet
Belag, Estrich und alte Abdichtung zurückbauen
Wer sie ausführt
Sanierungs- oder Abbruchbetrieb
Was Sie sich dazu geben lassen können
Angabe der Entsorgungswege und der Umgang mit Mehrmengen
Beton instand setzen
Wer sie ausführt
Betoninstandsetzungs- oder Bauwerkserhaltungsbetrieb
Was Sie sich dazu geben lassen können
Fotodokumentation des freigelegten Bereichs vor dem Verschließen
Gefälle und Abdichtung herstellen
Wer sie ausführt
Abdichtungs-, Dachdecker- oder Bauwerksabdichtungsbetrieb
Was Sie sich dazu geben lassen können
Angabe des eingesetzten Systems und der Ausbildung aller Anschlüsse
Ablauf, Rinne und Randprofil setzen
Wer sie ausführt
Klempner- oder Spenglerbetrieb, teils der Abdichter
Was Sie sich dazu geben lassen können
Angabe, ob Ablauf und Tropfkante mit erneuert werden oder im Bestand bleiben
Belag verlegen
Wer sie ausführt
Fliesenleger-, Naturstein- oder Belagsbetrieb
Was Sie sich dazu geben lassen können
Datenblatt des Belags und Angabe zu Frostbeständigkeit und Verlegeart
Geländer erneuern oder wieder montieren
Wer sie ausführt
Metallbau- oder Schlosserbetrieb
Was Sie sich dazu geben lassen können
Angabe der Befestigungsart und wie die Durchdringungen abgedichtet werden
Was Sie sich zeigen lassen können
Diese Unterlagen entstehen bei der Arbeit ohnehin. Sie lassen sich anfordern, auch wenn Sie selbst nichts beurteilen können:
- Das Aufmaß, auf dem das Angebot beruht — Fläche, Aufbauhöhe, laufende Meter Randabschluss und Wandanschluss.
- Fotos des geöffneten Aufbaus, bevor die neue Abdichtung geschlossen wird. Danach ist der Zustand nicht mehr zu sehen.
- Die Angabe, welches Abdichtungssystem eingebaut wird, und die Herstellerunterlagen zu diesem System.
- Die Beschreibung, wie die Anschlüsse an Wand, Türschwelle, Rand und Ablauf ausgebildet werden.
- Ein Angebot, in dem Gerüst, Rückbau, Entsorgung, Betonarbeiten, Abdichtung, Entwässerung, Belag und Geländer getrennt stehen — nicht als eine Summe.
- Das Abnahmeprotokoll mit dem Datum der Abnahme und den festgehaltenen Restpunkten.
Häufige Fragen
Wie läuft eine Balkonsanierung ab?
Eine Balkonsanierung läuft in sieben Schritten: Bestand aufnehmen, Zugang einrichten, Aufbau öffnen, Untergrund beurteilen, Beton instand setzen und Gefälle herstellen, abdichten und Anschlüsse ausbilden, Belag legen und abnehmen. Die Reihenfolge ist nicht verhandelbar, weil jede Schicht auf der darunter aufsetzt.
Wie lange dauert eine Balkonsanierung?
Die Dauer einer Balkonsanierung hängt an vier Größen: der Sanierungstiefe, der Zahl der Balkone, den Trocknungs- und Aushärtungszeiten des eingebauten Aufbaus und der Witterung. Aushärtende Systeme brauchen Temperatur und trockene Untergründe; deshalb nennt ein belastbarer Terminplan einen Zeitraum und keinen Tag.
Kann man einen Balkon im Winter sanieren?
Abdichtungs- und Beschichtungsarbeiten sind an Temperatur, Untergrundfeuchte und Taupunkt gebunden, und diese Grenzen gibt der Hersteller des eingesetzten Systems vor. Rückbau, Betonarbeiten und Vorbereitung sind auch in der kalten Jahreszeit möglich; der Einbau der Abdichtung wird dann eingehaust oder verschoben. Lassen Sie sich sagen, welche Bedingungen das vorgesehene System verlangt.
Muss der Balkon komplett abgerissen werden?
Ein Rückbau bis auf die Rohplatte ist eine von vier Sanierungstiefen und nicht der Regelfall — er wird nötig, wenn Feuchte im Aufbau steht oder die Aufbauhöhe keinen sauberen Anschluss an der Türschwelle mehr zulässt. Ein vollständiger Abriss der Platte ist etwas anderes und betrifft das Tragwerk, nicht die Sanierung des Aufbaus.
Wer haftet, wenn vom Balkon Teile herunterfallen?
Wer ein Bauwerk unterhält, muss es in einem Zustand halten, der andere nicht gefährdet — diese Verkehrssicherungspflicht trifft die Eigentümerseite und kann vertraglich weitergegeben werden. Lose Betonteile an Kante oder Untersicht und ein wackelndes Geländer sind deshalb keine optische Frage. Die Einordnung dazu steht im Ratgeber.
Was kostet die Anfrage über dieses Portal?
Die Anfrage über dieses Portal ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir geben sie an einen passenden Fachbetrieb weiter, der Ihr Gebiet bedient, und an niemanden sonst; vergütet werden wir von dem Fachbetrieb, an den wir weitergeben. Eine Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an, und aus der Anfrage entsteht kein Auftrag.