Preise verstehen
Was kostet eine Betonsanierung?
Die Kosten einer Betonsanierung entstehen in fünf Blöcken: Zustandserfassung und Planung, Zugang und Gerüst, Abtrag des geschädigten Betons, Instandsetzung von Bewehrung und Querschnitt sowie der abschließende Oberflächenschutz. Welcher Block bei Ihnen schwer wiegt, entscheidet die Tiefe des Schadens — nicht die Größe des Bauteils.
Eine Preisliste steht hier bewusst nicht. Was ein Quadratmeter kostet, hängt daran, wie viel Beton tatsächlich abgetragen werden muss, und das steht erst nach der Untersuchung des Bauteils fest. Diese Seite zeigt stattdessen, aus welchen Posten sich ein Angebot zusammensetzt und an welchen Größen sich der Preis bewegt — damit Sie zwei Angebote nebeneinanderlegen und die Differenz erklären können.
- Zustandserfassung
- Die Untersuchung eines Betonbauteils vor der Instandsetzung: Lage und Überdeckung der Bewehrung, Tiefe der Carbonatisierung, gegebenenfalls der Chloridgehalt, Festigkeit des Untergrunds sowie Art und Ausdehnung der Schäden.
- Für die Kosten ist sie die Weichenstellung, weil aus ihr die Abtragsfläche und die Abtragstiefe folgen — die beiden Größen, die den Preis bestimmen. Ein Angebot ohne Zustandserfassung beruht auf einer Annahme; das ist zulässig, sollte aber im Angebot stehen, zusammen mit der Regel, was bei Abweichung gilt.
Quelle: Technische Regel Instandhaltung von Betonbauwerken (TR Instandhaltung), Deutsches Institut für Bautechnik · Stand September 2026
Warum die Fläche die falsche Bezugsgröße ist
Ein Preis je Quadratmeter Bauteilfläche klingt vergleichbar und ist es nicht. Instand gesetzt wird nicht die Fläche, sondern der geschädigte Bereich darin — und der kann ein Zehntel der Fläche ausmachen oder fast alles. Zwei Balkone gleicher Größe können deshalb weit auseinanderliegende Angebote bekommen, ohne dass eines davon zu teuer ist.
Die zweite Größe ist die Tiefe. Ob nur die oberflächennahe Schicht abgetragen wird oder bis hinter die Bewehrung, verändert Arbeitsaufwand, Materialmenge und Bauzeit. Sie wird gemessen und nicht geschätzt — und sie ist der Grund, warum belastbare Zahlen erst nach der Untersuchung kommen.
Vergleichbar werden Angebote deshalb nicht über den Quadratmeterpreis, sondern über die Annahmen: angenommener Anteil der geschädigten Fläche, angenommene Abtragstiefe, eingesetztes System — und die Regel für den Fall, dass beim Abtrag mehr zutage tritt. Wo diese Annahmen fehlen, vergleichen Sie zwei Zahlen, die verschiedene Leistungen meinen.
Die fünf Blöcke eines Angebots
Jede Position eines Angebots lässt sich einem dieser Blöcke zuordnen. Die letzte Angabe sagt, wovon sein Umfang abhängt.
Zustandserfassung und Planung
Was darin steckt
Untersuchung am Bauteil, Messungen, Instandsetzungskonzept, gegebenenfalls Leistungsverzeichnis
Wovon sein Umfang abhängt
Größe und Zugänglichkeit des Bauwerks, Zahl der Bauteile, Anforderungen an die Nachweise
Zugang und Baustelleneinrichtung
Was darin steckt
Gerüst, Hubarbeitsbühne, Absturzsicherung, Staubschutz, Absperrung, Entsorgung des Abbruchmaterials
Wovon sein Umfang abhängt
Höhe und Lage des Bauteils, Platz vor dem Gebäude, Nutzung der Flächen darunter
Abtrag
Was darin steckt
Entfernen des losen und entfestigten Betons bis zum tragfähigen Untergrund, Freilegen der Bewehrung
Wovon sein Umfang abhängt
Anteil der geschädigten Fläche und die Tiefe, bis zu der abgetragen werden muss
Bewehrung und Querschnitt
Was darin steckt
Entrostung, Korrosionsschutz, gegebenenfalls Ergänzung von Stahl, Reprofilierung mit Instandsetzungsmörtel
Wovon sein Umfang abhängt
Länge der freigelegten Bewehrung, Querschnittsverlust am Stahl, Materialmenge für den Wiederaufbau
Oberflächenschutz
Was darin steckt
Ausgleich, Grundierung und Schutzsystem auf der instand gesetzten Fläche
Wovon sein Umfang abhängt
Beanspruchung der Fläche — bewittert, begangen oder befahren — und das gewählte System
Bewusst ohne Beträge. Ein Angebot, das diese fünf Blöcke getrennt ausweist, lässt sich mit einem zweiten vergleichen; eine Summe lässt sich nur glauben.
Die sieben Größen, die den Preis bewegen
Alles, was den Preis verändert, lässt sich einer dieser Größen zuordnen. Die letzte Angabe sagt, worauf Sie selbst Einfluss haben.
Anteil der geschädigten Fläche
Worauf sie wirkt
Menge des Abtrags, Materialbedarf für den Wiederaufbau, Bauzeit
Ihr Einfluss
Kein direkter — er wird gemessen. Früh untersuchen lassen hält ihn kleiner
Abtragstiefe
Worauf sie wirkt
Arbeitsaufwand, Entsorgung, Materialmenge, gegebenenfalls statische Fragen
Ihr Einfluss
Keiner — sie ergibt sich aus dem Befund
Zustand der Bewehrung
Worauf sie wirkt
Aufwand für Entrostung und Korrosionsschutz, Ergänzung von Stahl
Ihr Einfluss
Keiner mehr, sobald Wasser den Stahl erreicht hat
Zugang zum Bauteil
Worauf sie wirkt
Gerüst oder Hubarbeitsbühne, Dauer der Baustelleneinrichtung
Ihr Einfluss
Zufahrt und Stellfläche freihalten, Zugang zu Nebenflächen sichern
Beanspruchung der Oberfläche
Worauf sie wirkt
Wahl des Oberflächenschutzsystems und seine Aufbaustärke
Ihr Einfluss
Nutzung realistisch angeben — ein befahrenes Deck braucht anderes als ein Balkon
Zahl der Bauteile in einem Auftrag
Worauf sie wirkt
Einrichtung, Rüstzeiten und Wege je Bauteil
Ihr Einfluss
Gleichartige Bauteile zusammen ausschreiben statt einzeln beauftragen
Nutzung während der Arbeiten
Worauf sie wirkt
Bauabschnitte, Absperrungen, Zwischenzustände, gegebenenfalls Nacht- oder Wochenendarbeit
Ihr Einfluss
Frühe Abstimmung mit Nutzern und Mietern; Einschränkungen ehrlich benennen
Was ein Angebot vergleichbar macht
Diese Angaben lassen sich anfordern, bevor Sie unterschreiben. Ohne sie vergleichen Sie Summen, nicht Leistungen:
- Die fünf Blöcke getrennt ausgewiesen statt als eine Pauschale.
- Die angenommene Abtragsfläche und Abtragstiefe, ausdrücklich als Annahme benannt.
- Die Regel für Mehrmengen: was gilt, wenn beim Abtrag mehr Schaden zutage tritt, und zu welchem Einheitspreis.
- Das eingesetzte Instandsetzungssystem und das Oberflächenschutzsystem, jeweils mit Aufbau.
- Gerüst, Entsorgung und Baustrom als eigene Posten — sie tauchen sonst später auf.
- Welche Prüfungen und welche Dokumentation im Preis enthalten sind.
- Was ausdrücklich nicht enthalten ist. Nachberechnet werden kann nur, was dort benannt ist.
Wenn das Bauteil der Gemeinschaft gehört
Ob ein Betonbauteil zum Gemeinschaftseigentum gehört, richtet sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz und der Teilungserklärung. Was für Bestand und Sicherheit des Gebäudes erforderlich ist, kann dabei nicht Sondereigentum sein — das betrifft die tragende Konstruktion: die Tragplatte eines Balkons, Stützen, Decken, das Tragwerk der Tiefgarage. Dann ist die Kostenfrage keine Frage an die einzelne Eigentümerin, sondern eine an die Gemeinschaft, und die Antwort fällt in der Eigentümerversammlung.
Praktisch heißt das: Vor der Beauftragung stehen ein Beschluss und die Klärung, woraus die Maßnahme finanziert wird — aus der Erhaltungsrücklage, über eine Sonderumlage oder aus beidem. Für die Vorbereitung ist es deshalb sinnvoll, Angebote einzuholen, bevor die Versammlung tagt: Beschlossen wird über etwas Konkretes, nicht über eine Absicht.
Wie die Kosten am Ende verteilt werden, richtet sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz und nach dem, was die Gemeinschaft dazu geregelt hat. Die Grundzüge und die Unterscheidung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum stehen im Rechtsteil dieses Portals.
Quelle: Wohnungseigentumsgesetz (WEG) · Stand September 2026
Häufige Fragen
Was kostet eine Betonsanierung?
Der Preis einer Betonsanierung richtet sich nach dem Anteil der geschädigten Fläche, der Tiefe des Abtrags, dem Zustand der Bewehrung, dem Zugang zum Bauteil und dem gewählten Oberflächenschutz. Diese Größen stehen erst nach einer Untersuchung des Bauteils fest, weshalb belastbare Zahlen aus einem Angebot kommen und nicht aus einer Tabelle. Auf diesem Portal ist die Anfrage nach einem solchen Angebot kostenlos.
Wird eine Betonsanierung nach Quadratmetern abgerechnet?
Ein Preis je Quadratmeter bezieht sich auf die instand gesetzte Fläche, nicht auf die Fläche des Bauteils — und die beiden können weit auseinanderliegen. Ein Angebot wird deshalb erst dann vergleichbar, wenn es den angenommenen Anteil der geschädigten Fläche und die angenommene Abtragstiefe nennt. Ohne diese Annahmen sind zwei Quadratmeterpreise zwei verschiedene Leistungen.
Ist für eine Betonsanierung ein Festpreis möglich?
Ein Festpreis setzt voraus, dass die Schadensmenge vor Beginn bekannt ist — sonst enthält er einen Zuschlag für das Risiko oder er hält nicht. Belastbar wird er nach einer Zustandserfassung, die Abtragsfläche und Abtragstiefe ermittelt. Wird vorher pauschaliert, gehören die zugrunde gelegten Annahmen und der Einheitspreis für Mehrmengen ins Angebot.
Kostet die Zustandserfassung extra?
Die Zustandserfassung ist eine eigene Leistung mit einem eigenen Ergebnis und gehört als eigener Posten ins Angebot. Ob sie gesondert berechnet oder bei Beauftragung angerechnet wird, ist Verhandlungssache und sollte vor der Beauftragung geklärt sein. Der Befund selbst gehört Ihnen — lassen Sie ihn sich schriftlich geben, auch wenn Sie den Betrieb nicht beauftragen.
Kann man eine Betonsanierung in Abschnitten beauftragen?
Eine Instandsetzung lässt sich in Bauabschnitte teilen, etwa nach Bauteilen, Geschossen oder Gebäudeseiten. Das verteilt die Ausgaben über mehrere Jahre, erhöht aber die Summe: Baustelleneinrichtung, Gerüst und Anfahrt fallen je Abschnitt erneut an. Sinnvoll ist die Teilung, wenn eine Reihenfolge nach Dringlichkeit besteht oder die Finanzierung sie erfordert.
Was kostet die Anfrage über dieses Portal?
Die Anfrage über dieses Portal ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Sie geht an einen passenden Fachbetrieb, der Ihr Gebiet bedient, und an niemanden sonst; vergütet werden wir von dem Fachbetrieb, an den wir weitergeben. Eine Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an, und aus der Anfrage entsteht kein Auftrag.